ก่อนบิ้วอินคอนโดต้องคิดถึงเรื่องอะไรก่อนบ้าง

     ในปัจจุบันการก่อสร้างคอนโดแบบติดตั้งสำเร็จหรือบิ้วอินคอนโด กลายเป็นเรื่องที่นิยมมากขึ้นเรื่อย ๆ เนื่องจากเป็นรูปแบบการก่อสร้างที่ค่อนข้างสะดวก ไม่มีความยุ่งยากมากนัก อีกทั้งงานยังเสร็จเร็วอีกด้วย แต่หลายคนที่เริ่มต้นโครงการบิ้วอินคอนโดคงจะต้องเคยประสบปัญหา

ระหว่างการทำงานมาบ้าง เช่น มีปัญหากับนิติบุคคลเจ้าของคอนโด เนื่องจากต่อเติมผิดแบบ ผิดข้อกำหนดของคอนโดหรือไม่ก็ต่อนู่น เพิ่มนี่ มากเกินไป พอรู้ตัวอีกที งบประมาณก็บานปลายเสียแล้ว ครั้นจะล้มเลิกก็ไม่ได้จะทำต่อก็ทำไม่ไหว ปัญหาเหล่านี้ เกิดมาจากการที่ผู้ต่อเติมคอนโดไม่ได้วางแผน คำนวณเรื่องต่าง ๆ มาก่อน จนกระทั่งสิ่งที่ไม่ได้คาดคิดนั้นลุกลามจนกลายเป็นปัญหาที่ยากจะแก้ไข

     เพราะฉะนั้น ผู้ที่กำลังคิดจะบิ้วอินคอนโดต่อเติมคอนโดของตัวเองอยู่ จึงควรเริ่มต้นด้วยการวางแผนเสียก่อน ว่าการต่อเติม บิ้วอินคอนโดนั้นควรจะไปในทิศทางใด ซึ่งก่อนที่จะวางแผนได้ ก็จำเป็นต้องรู้เรื่องบางอย่างมาก่อนเพื่อให้แผนการเป็นไปได้อย่างถูกต้อง

     เรื่องแรก ที่ผู้คิดบิ้วอินคอนโดทุกคนต้องคิดถึงเป็นอันดับแรก บางคนจะคิดว่า ข้อนี้หมายถึงเรื่องราคาของการบิ้วอินคอนโด ขอบอกว่าผิดถนัด เพราะสิ่งที่ต้องคิดก่อนเป็นอันดับแรก ก็คือ กฎ ข้อห้าม ขอบเขต ที่ทางนิติบุคคลเจ้าของคอนโดได้กำหนดไว้ หลายคนมักจะมองข้ามข้อนี้ไป สุดท้ายการต่อเติมก็ถูกห้ามทำหรือบางรายถึงขั้นถูกดำเนินคดีเลยทีเดียว ซึ่งในนิติบุคคลแต่ละเจ้าจะมีการกำหนดกรอบ ข้อห้าม ที่ไม่เหมือนกัน เพราะฉะนั้น ทางที่ดีที่สุดให้ผู้ที่คิดจะทำบิ้วอินคอนโด เข้าไปคุยกับนิติบุคคลดู ว่าอยากจะขอต่อเติมคอนโด บิ้วอินคอนโด สามารถทำได้ไหมและมีขอบเขตอยู่อย่างไรบ้าง การบิ้วอินคอนโดจะได้ถูกทำออกมาอย่างถูกต้อง ไม่ต้องมีปัญหาใหญ่ตามมาภายหลัง

     เมื่อคุยกับนิติบุคคลเสร็จแล้ว คราวนี้ สิ่งต่อไปที่ต้องคำนึงถึง ก็คือ ราคาการต่อเติม การบิ้วอินคอนโดว่าการเลือกใช้วัสดุตามสเปคที่คิดไว้โดยคร่าว ๆ นั้น จะต้องมีงบประมาณเท่าไรจึงจำได้ ไม่ว่าจะเป็นชั้นวาง ตู้วางสิ่งของ ชั้นวางทีวี เป็นต้น ขอให้นำมาคิดเสียให้หมด อย่าปล่อยให้หลุดรอดออกไปแม้สักรายการเดียว เพราะถ้าเกิดทำ ๆ ไป แล้วพบว่ามีอะไรบางอย่างที่เกินงบประมาณขึ้นมา อาจกลายเป็นปัญหาต่อการบิ้วอินคอนโดได้ ไม่ต่างกับปัญหาจากนิติบุคคลเลย

     สองสิ่งนี้ ก็คือปัจจัยใหญ่ ๆ ที่ผู้กำลังคิดจะบิ้วอินคอนโดทุกคน ควรคำนึงถึง แล้วนำมาวางเป็นแผนการก่อนจะตัดสินใจกระทำสิ่งใด ๆ ลงไป หากไม่นำทั้ง 2 สิ่งนี้มาวางในแผนการ อาจเกิดเป็นปัญหาขึ้นในอนาคตได้ ขณะที่กำลังดำเนินการบิ้วอินคอนโดอยู่